賃貸の初期費用の計算（敷金・礼金・仲介手数料・日割り家賃）

家賃と契約の条件から、賃貸を借りるときの初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・入居月の日割り家賃・前家賃・保証料など）を合計します。仲介手数料の法律の上限もわかります。

家賃ごとの初期費用の早見表

どちらも前家賃1か月・保証料50%を含み、管理費・日割り・火災保険・鍵の交換は入れていません。

仲介手数料の上限（法律の決まり）

• 不動産会社が受け取れる仲介手数料は、貸す人と借りる人から合わせて家賃の1か月分＋消費税までです（宅地建物取引業法 第46条と国土交通省の告示）。
• 住まいの賃貸では、借りる人が前もって承諾していなければ、借りる人から受け取れるのは家賃の0.5か月分＋消費税までです。申込書などに「1か月分」とあれば、承諾したことになるのがふつうです。
• 礼金は返ってきませんが、敷金は退去のときに、未払いの家賃や原状回復の費用を引いて返ってきます。

入居月の家賃の日割りは、家賃の日割り計算で3つの方法を比べられます。

出典

• 宅地建物取引業法 第46条、国土交通省告示「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」第四（2026年10月31日確認）