退去費用の負担割合の計算（クロス・床・原状回復のガイドライン）

賃貸の退去のとき、借りた人が傷めた部分の張り替え費用をどれだけ負担するかを、住んだ年数から計算します。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方（クロスなどは6年で価値が1円）によります。

住んだ年数ごとの負担割合（クロスなど・入居時に新品）

ふつうに住んでできた傷み（通常損耗・経年変化）は貸した人の負担です。たとえば、日焼けによる壁紙の変色、家具を置いた床のへこみ、画びょうの穴、冷蔵庫の後ろの壁の電気焼けなど。
借りた人の不注意や故意による傷み（たばこのヤニ・におい、落書き、引っ越しのときの傷、掃除をしなかったための汚れなど）は借りた人の負担です。
そのときも、壁紙（クロス）・クッションフロア・カーペットは6年で価値が1円になる直線で考え、残っている価値の分だけを負担します。新品から3年なら50%、6年以上ならほぼ0円です。
壁紙は、傷めた場所を含む一面分までが負担の範囲とされます。畳の表・ふすま紙・障子紙は消耗品なので経過年数は考えず、傷めた枚数分を負担します。
契約書に特約（ハウスクリーニング代を借りた人の負担とする、など）があれば、それが優先されることがあります。ただし、内容がはっきりしていて、借りた人がわかって合意していることが必要です。

退去の日が決まったら、家賃の日割りと、引っ越しの手続きリストもどうぞ。